房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂01民终785号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，蒋世雄、桂芬在婚姻关系存续期间，共同将登记在蒋世雄名下的财产卖与袁世银，袁世银已履行付款义务，蒋世雄、桂芬在收到款项后已向袁世银交付房屋，双方交易真实、有效，袁世银主张与蒋世雄、桂芬房屋买卖合同有效的诉讼请求，予以支持。袁世银所购房屋未依法办理不动产物权转移登记，袁世银从2007年下半年开始不在涉案房屋居住，虽偶有回来看房，但李翠英、潘红云在不动产物权登记的产权人蒋世雄的带领下看房、购房时并不知晓涉案房产已在此前卖与袁世银的事实，且蒋���雄是在与桂芬离婚后再行处置涉案房产，并协助买房人办理了房屋所有权转移登记手续，袁世银主张蒋世雄、桂芬继续履行完善房屋所有权转移登记手续的诉讼请求及蒋世雄、桂芬、李翠英、潘红云返还涉案房产的诉讼请求，存在法律上及事实上的履行不能，对袁世银的该项诉讼请求，不予支持。关于李翠英、潘红云合同的效力，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条关于恶意串通，损害国家利益、集体或

袁世银、蒋世雄房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终785号上诉人（原审原告）：袁世银，男，汉族，1951年6月2日出生，住北京市东城区，委托诉讼代理人：杨帆，湖北赫诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：蒋世雄，男，汉族，1972年3月27日出生，住湖北省武汉市汉阳区，被上诉人（原审被告）：桂芬，女，汉族，1977年9月29日出生，住湖北省武汉市汉阳区，被上诉人（原审被告）：李翠英，……