房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1822民初1148号
裁判要旨
案涉安置房系政府对征收范围内的住户进行安置的房屋，房屋产权属于个人所有。 《中华人民共和国物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。” 即确立了不动产物权变动的原因与结果相分离原则，《房屋买卖协议》为有效合同。 但因无法办理房屋所有权转移登记，戴修华不能将案涉房屋交由王恩友占有，合同存在履行障碍，王恩友以不能实现合同目的为由主张解除合同，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 第九十八条规定:“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。” ，表明第九十七关于“尚未履行的”的只能是合同权利义务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十第一款“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，导致合同目的不能实现，可以适用定金罚则。 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。” 案涉合同在尚未履行期间因戴修华违
摘要
王恩友与戴修华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省广德县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1822民初1148号 原告：王恩友，男，1969年7月24日生，汉族，住广德县。 委托诉讼代理人：徐兵，安徽华睿律师事务所律师。 被告：戴修华，男，1979年7月11日生，汉族，住广德县。 原告王恩友与被告戴修华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。 原告……