房屋买卖合同纠纷 （2019）闽0111民初608号
裁判要旨
依据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 本案中，原、被告于2014年11月23日签订的《买卖合约》，系双方当事人的真实意思表示，该合约不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，案涉房屋虽登记于倪启明名下，但鉴于案涉房屋取得于被告与倪启明夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产，且被告与倪启明于2008年9月23日签订并经福州市公证书公证的《夫妻财产约定协议书》亦已约定案涉房屋归被告个人所有，被告拥有独立的处分权，故原、被告签订的《买卖合约》，合法有效。 关于原告要求确认案涉房屋归原告所有的诉请，本院认为，案涉房屋尚未办理权属变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，故原告目前仅享有合同上的权利，对案涉房屋暂不享有物权，其要求确认案涉房屋归其所有，依据不足，本院不予支持。 关于案涉房屋权属转移登记问题，因被告尚未取得案涉房屋权属证
摘要
江祥萍与江祥华房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初608号 原告：江祥萍,女,1954年5月3日出生，汉族，住福州市晋安区。 委托诉讼代理人：商毅，福建三山律师事务所律师。 被告:江祥华，女，1941年8月14日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告江祥萍与被告江祥华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。 原告江祥……