房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终792号
裁判要旨
该案的争议焦点主要有两个方面：一是案涉房屋买卖合同的效力问题；二是赔偿损失的数额问题。一、关于案涉房屋买卖合同的效力问题。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”该案中，谢伟、张媛媛、范水仙双方签订的《房屋买卖意向书》、《杭州市房屋转让合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同生效之要件，亦不存在法律规定的合同无效之情形，故案涉房屋买卖合同应属有效。范水仙以案涉房屋系夫妻共有财产，其无权处分为由主张合同无效。对此，该院认为，案涉房屋虽系范水仙与其丈夫蔡仲良婚后所买，但产权登记在范水仙一人名下，且在谢伟、张媛媛及居间方询问范水仙婚姻状况时，范水仙提供了婚姻状况显示“丧偶”的《常住人口登记卡》，现范水仙又以案涉房屋系夫妻共有财产，其无权处分为
摘要
谢伟、张媛媛房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙01民终792号 上诉人（原审原告）：谢伟，男，1976年6月4日出生，汉族，户籍所在地：杭州市江干区，现住杭州市江干区。 上诉人（原审原告）：张媛媛，女，1982年7月17日出生，汉族，户籍所在地：杭州市下城区，现住杭州市江干区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：柯和贵，浙江建经律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：范水仙，女，1960年3……