房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终2153号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案赵良云从案外人王新国处购买案涉房屋，但未办理房屋过户登记手续，故赵良云未取得案涉房屋产权，后赵良云将案涉房屋转卖张建新的行为属于无权处分行为。同时，依据法律规定出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。综上，张建新主张解除合同，退还购房款5万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对张建新主张赵良云赔偿房屋升值损失（从购房之日至起诉之日按年利率6%计算利息）和违约金1万元的诉讼请求，因本案案涉房屋属于房改房，赵良云自身也未办理过户登记手续，在赵良云向张建新交付房屋时，已将房屋房产证一并交付张建新，并无恶意隐瞒房屋产权性质的行为，张建新在购买时未能充分行使自己的注意义务，对此也有责任，结合双方责任程度，一审法院酌定赵良云赔偿张建新自房款交付之日（2010年10月20日）起至起诉之日（2018年

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案赵良云从案外人王新国处购买案涉房屋，但未办理房屋过户登记手续，故赵良云未取得案涉房屋产权，后赵良云将案涉房屋转卖张建新的行为属于无权处分行为。同时，依据法律规定出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿。综上，张建新主张解除合同，退还购房款5万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对张建新主张赵良云

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终2153号上诉人（原审被告）：赵良云，男，1936年7月24日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：赵爱军，女，1971年10月30日出生，汉族，住老河口市，系赵良云之女。委托诉讼代理人：陈琳，湖北宏义律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建新，男，1957年6月20日出生，汉族，住老河口市。委托诉讼代理人：张新富，男，1982年……