房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁0303民初1751号

物权法规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 在被告联谊房产公司尚未办理过户登记手续的情形下，被告胡永远将案涉房产出售给原告王亨山，原告所享有的是依据合同约定而要求被告履行办证义务的请求权，并非是基于其与被告对于案涉房屋物权登记或物权归属存在争议的法律关系或法律事实，因此，原告要求直接将案涉房屋的物权确认给其所有，不符合《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定。 因此，对原告诉求确认涉案房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。 原告王亨山与被告胡永远间的房屋买卖协议是当事人真实意思的表示，合法有效。 被告胡永远应协助原告办理房屋所有权转移登记手续。 被告联谊房产公司作为案涉房屋的出售人及物权人，在出售房屋后，未协助被告办理房屋所有权登记，故在本案中负有协助办理所有权转移登记义务，被告联谊经济公司收取了原告的办证费用，即与原告建立了委托关系，亦应协助原告办理涉案房产的过户登记。 原告主张被告返还办

王亨山与淄博联谊房地产开发有限公司、淄博市联谊经济技术开发公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0303民初1751号原告：王亨山，男，1963年5月1日生，汉族，现住淄博市博山区。 委托诉讼代理人：王立强，山东正大至诚律师事务所律师。 被告：淄博联谊房地产开发有限公司，组织机构代码：61329032X。 住所地，淄博市张店区商场西路**。 法定代表人：张功军。 被告：淄博市联谊经济技术开发公司。 住所地，淄博市张店区美食街**。 法……