房屋买卖合同纠纷 （2019）湘07民终570号

本案争议的焦点是：一、大华房产公司是否有违约行为及违约金数额；二、李后栋、彭艳霞是否有违约行为及违约金数额。关于争议焦点一。李后栋、彭艳霞与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。李后栋、彭艳霞交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期协助办理房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金数额，李后栋、彭艳霞主张违约金计算至通知办证之日止即2018年1月15日，故违约金数额应为6046元(549643元×1?×110天)。关于大华房产公司辩称的李后栋、彭艳霞没有收房的行为违反《合同》第二十条第二款约定的“所有买受人需共同参与办理商品房房屋所有权登记”的义务。根据《合同》第二十一条第二项“因买受人的

本案争议的焦点是：一、大华房产公司是否有违约行为及违约金数额；二、李后栋、彭艳霞是否有违约行为及违约金数额。关于争议焦点一。李后栋、彭艳霞与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。李后栋、彭艳霞交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响，可延期180天交房，据此推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年9月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终570号上诉人(原审本诉被告，反诉原告)：常德大华房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处穿紫河社区紫菱路**。法定代表人：杨建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘卫文，上海市海华永泰(长沙)律师事务所律师。委托诉讼代理人：万炜玮，上海市海华永泰(长沙)律师事务所律师。被上诉人(原审本诉原告，反诉被告)：李后栋，男，19……