房屋买卖合同纠纷 （2019）皖02民终1437号

（一）关于合同的解除问题。汪凤友与韦宏喜、张五梅、韦梦莹签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韦宏喜、张五梅、韦梦莹非案涉房屋的安置权利人，在出卖案涉房屋时亦未取得该房屋的所有权，而案涉房屋现登记于案外人朱贤珍名下，汪凤友要求办理房屋转移登记的合同目的已不能实现，故对汪凤友要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。”汪凤友要求韦宏喜、张五梅、韦梦莹返还购房款，并承担相应损失，于法有据。（二）关于违约责任的承担。韦宏喜、张五梅、韦梦莹在对案涉房屋无处分权的情况下，将房屋出售给汪凤友，最终导致合同无法履行，构成违约，其应承担相应的违约责任。而汪凤友作为完全民事行为能力人，在签订与自身利益具有重大关系的房屋买卖协议时，应尽到审慎的注意义务，但其在购买房屋时未核查包含拆迁安置协议在内的任何权属状况材料，即与韦宏喜、张五梅、韦梦莹签订合同，存在重大过失，其对合同无法履行亦应承担一定的责任。综

（一）关于合同的解除问题。汪凤友与韦宏喜、张五梅、韦梦莹签订的《售房协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。韦宏喜、张五梅、韦梦莹非案涉房屋的安置权利人，在出卖案涉房屋时亦未取得该房屋的所有权，而案涉房屋现登记于案外人朱贤珍名下，汪凤友要求办理房屋转移登记的合同目的已不能实现，故对汪凤友要求解除合同的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并要求赔偿损失。”汪凤友要求韦宏喜、张五梅、韦梦莹返还购房款，并承担相应损失，于法有据。（二

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1437号上诉人（原审原告）：汪凤友，男，1968年3月7日出生，汉族，住安徽省芜湖县。上诉人（原审被告）：韦宏喜，男，1968年12月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。上诉人（原审被告）：张五梅，女，1969年12月18日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：韦宏喜，系张五梅丈夫。上诉人（原审被告）：韦梦莹，女，19……