房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终2500号

本案系符兰英、王梦霞和王梦蛟请求确认合同无效而引发的纠纷，案由应为确认合同无效纠纷。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，案涉房屋为符兰英、王梦霞、王梦蛟及王梦云共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。王梦云未经其他共有人同意或事后追认，其与张丽春签订案涉房屋买卖合同处分四人共有的房屋产权的行为，应为无权处分，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”之规定，合同的效力不以处分人对标的物享有所有权或处分权为要件，案涉房屋买卖合同的合同效力与物权效力是相互区分的，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未

本案系符兰英、王梦霞和王梦蛟请求确认合同无效而引发的纠纷，案由应为确认合同无效纠纷。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，案涉房屋为符兰英、王梦霞、王梦蛟及王梦云共有。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。王梦云未经其他共有人同意或事后追认，其与张丽春签订案涉房屋买卖合同处分四人共有的房屋产权的行为，应为无权处分，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终2500号上诉人（原审被告）：王梦霞，女，1974年10月13日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。上诉人（原审原告）：王梦蛟，男，1978年4月27日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码：×××。上述两上诉人委托诉讼代理人：麦竹筠、谭友敏，均为海南以宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王梦云，男，1972年9月7日出生……