物业服务合同纠纷 （2018）粤0113民初9968号
裁判要旨
本案系物业服务合同纠纷。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。” 原告广州市万科物业服务有限公司与广州市番禺向信房地产有限公司、广州市万合房地产有限公司签订的《新光城市花园（四、五期）前期物业服务合同》及《权利义务转移协议书》是各方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，亦无其他合同无效的情形，应认定合法有效。 根据《新光城市花园（四、五期）前期物业服务合同》第五条的约定可知，合同于2015年8月22日到期后，在原告广州市万科物业服务有限公司同意继续履行本合同、未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘原告广州市万科物业服务有限公司的决议并签订新的物业服务合同的情况下，该合同继续有效，对涉案小区业主与物业公司双方均具有约束力，双方应按照合同约定履行各自的义务。 原告广州市万科物业服务有限公司根据物业服务合同及补充协议的约定为新光城市花园（四、五期）小区物业提供了物
摘要
广州市万科物业服务有限公司与苏某物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初9968号原告：广州市万科物业服务有限公司，住所地广州市白云区太和镇大源村黄庄南路38号3楼东，统一社会信用代码914401017676955062。 法定代表人：聂金伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁火琼，系广东合拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴小庆，系广东合拓律师事务所律师。 被告：苏某，男，1983年9月17日出……