房屋买卖合同纠纷 （2016）川20民终91号

被告在2013年、2014年分别两次向天台茗居小区业主承诺当年办证，应视为双方对办证期限作出新的约定，另被告在2014年承诺当年7月前将两证办理完毕，否则愿意承担造成的法律、经济责任，应视为被告对新约定期限逾期办证仍愿意承担相关法律、经济责任。故本案原告主张被告办理房屋权属证书、支付违约金的请求的诉讼时效因原告提出要求、被告同意履行义务而发生中断，诉讼时效期间应从2014年中断时起重新计算，本案诉讼时效期间为2年，原告今年起诉未超过诉讼时效，其民事权利应受法律保护，被告的辩称主张不能成立，本院不予采信。被告辩称房屋产权证尚未办理，房屋面积尚未确定，房屋的总价款也尚未确定，故本案约定房屋总价款5%的违约金金额也不能确定，本案应驳回原告对违约金的请求。本院认为，原、被告合同约定按已付房价款的5%支付违约金，合同中明确约定有房屋总价款的数额，且被告也认可原告应按合同约定的房屋价款履行支付义务。故本案违约金的金额能够按照已付房屋价款确定，被告的该辩称主张不能成立，本院不予采信。被告辩称约定、承诺办证时间不合法，本院认为，被告作为房屋开发商，有协助商品房买受人及时办理房屋权属证书的义务，商品房买

被告在2013年、2014年分别两次向天台茗居小区业主承诺当年办证，应视为双方对办证期限作出新的约定，另被告在2014年承诺当年7月前将两证办理完毕，否则愿意承担造成的法律、经济责任，应视为被告对新约定期限逾期办证仍愿意承担相关法律、经济责任。故本案原告主张被告办理房屋权属证书、支付违约金的请求的诉讼时效因原告提出要求、被告同意履行义务而发生中断，诉讼时效期间应从2014年中断时起重新计算，本案诉讼时效期间为2年，原告今年起诉未超过诉讼时效，其民事权利应受法律保护，被告的辩称主张不能成立，本院不予采信。被告辩称房屋产权证尚未办理，房屋面积尚未确定，房屋的总价款也尚未确定，故本案约定房屋总价款5

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民终91号上诉人（原审被告）：四川恒通房地产开发有限公司，住所地乐至县天池镇公园路l53号。法定代表人：胡荣生，总经理。委托代理人：赵多德，男，生于1965年4月26日，汉族，四川省乐至县人，居民，住乐至县。被上诉人（原审原告）：周海艳，女，生于1976年8月16日，汉族，四川省乐至县人，居民，住乐至县。上诉人（原审被告）四川恒通房地产开……