物业服务合同纠纷 （2020）粤03民终1202号

本案为物业服务合同纠纷。经消防主管部门监督检查，康桥花园2009年时存在的消防隐患已于2010年11月29日整改验收合格，彩生活公司也提交了证据证明其在2010年8月将消防整改工程发包给钟星深圳分公司施工并于复查前竣工，彩生活公司实施消防整改工程的行为属实。但彩生活公司作为物业管理公司并无法定义务或者约定义务负担消防整改工程费用。2010年8月2日深圳市龙岗区南湾街道康乐社区工作站和彩生活公司签订的《协议书》中约定，整改费用由南湾街道办委托有资质的工程造价咨询单位进行最终审定，具体金额以工程改造后经南湾街道办审核确认的决算金额为准，费用由彩生活公司先行垫付。现南湾街道办主张其未对施工合同进行审核，也未进行工程费用审核，同时认为南湾街道办没有审核工程结算的职责。即本案涉案工程已经无法按照《协议书》的约定确定整改费用。虽然彩生活公司的记载凭证记载了支出为5167521.14元，但彩生活公司在二审提交的转账记录仅记载转账给钟星深圳分公司的款项为60余万元，该金额与南湾街道办2009年10月12日的请示中的测算金额“约600万元”、广夏公司2015年3月21日的《工程造价结算报告书》中的结算造

本案为物业服务合同纠纷。经消防主管部门监督检查，康桥花园2009年时存在的消防隐患已于2010年11月29日整改验收合格，彩生活公司也提交了证据证明其在2010年8月将消防整改工程发包给钟星深圳分公司施工并于复查前竣工，彩生活公司实施消防整改工程的行为属实。但彩生活公司作为物业管理公司并无法定义务或者约定义务负担消防整改工程费用。2010年8月2日深圳市龙岗区南湾街道康乐社区工作站和彩生活公司签订的《协议书》中约定，整改费用由南湾街道办委托有资质的工程造价咨询单位进行最终审定，具体金额以工程改造后经南湾街道办审核确认的决算金额为准，费用由彩生活公司先行垫付。现南湾街道办主张其未对施工合同进行审

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤03民终1202号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市龙岗区南湾街道康桥花园第三届业主委员会，住所地：广东省深圳市龙岗区南湾街道康桥花园，组织机构代码：31196208-X。负责人：王闯立，业委会主任。委托诉讼代理人：刘芳，广东钦达律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地：深圳市龙华新区民治街道留仙大……