商品房预约合同纠纷 （2021）闽01民终165号

泰禾公司、林子富签订的《认购协议书》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，泰禾公司、林子富之间形成预约合同的法律关系。朱梅芳未在2014年10月8日的《认购协议书》中签名并加盖手印，在事后亦未对该《认购协议书》予以追认，故讼争的《认购协议书》对朱梅芳不发生法律效力，泰禾公司对朱梅芳的相关诉请，一审法院均不予支持。 泰禾公司诉请要求解除其与林子富签订的《认购协议书》，林子富亦表示不愿意再购买讼争房产，故对泰禾公司要求解除讼争《认购协议书》的诉请，一审法院予以支持。讼争《认购协议书》解除后，林子富应当将已占有的讼争房产返还泰禾公司。关于泰禾公司要求将讼争房产恢复成毛坯房状态返还的请求，一审法院认为，首先，泰禾公司未提交证据证实讼争房产在交付林子富时处于毛坯房状态；其次，泰禾公司提交的《房屋交接单》交接项目中体现泰禾公司有向林子富交付“装修房使用保养手册”壹本、空调遥控器陆个，而上述交接项目与“毛坯房”的状态存在矛盾之处。因此，现有证据无法证实讼争房产在交付林子富时处于毛坯房状态，对泰禾公司的该部分诉请，一审法院不予支持。 关于泰禾

泰禾公司、林子富签订的《认购协议书》是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，泰禾公司、林子富之间形成预约合同的法律关系。朱梅芳未在2014年10月8日的《认购协议书》中签名并加盖手印，在事后亦未对该《认购协议书》予以追认，故讼争的《认购协议书》对朱梅芳不发生法律效力，泰禾公司对朱梅芳的相关诉请，一审法院均不予支持。 泰禾公司诉请要求解除其与林子富签订的《认购协议书》，林子富亦表示不愿意再购买讼争房产，故对泰禾公司要求解除讼争《认购协议书》的诉请，一审法院予以支持。讼争《认购协议书》解除后，林子富应当将已占有的讼争房产返还泰禾公司。关于泰

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终165号 上诉人（原审原告)：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区湖东路43号奥林匹克教学楼七层。 法定代表人：杨家勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：钟俊，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王缙，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：林子富，男，1977年1月9日出生，汉族，……