排除妨害纠纷 （2016）冀05民终249号

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，实施破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观行为以及违反规定进行房屋装饰装修的，可以认定为损害他人合法权益的行为。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被上诉人董林对房屋的改造应以不违反法律、不危及建筑物安全和不损害其他业主合法权益为前提，其改建S34号房开设后门，改变了建筑物的结构，危及房屋的使用安全，属于损害他人合法权益的行为，应当恢复原状。但董林开设后门系在得到鑫智公司新河分公司物业部的许可，并交纳1500元押金的情况下所开设。鑫智公司主张被上诉人提供的“开后门押金条”不具备客观性真实性，但没有提供任何证据证明其主张，鑫智公司应承担举证不能的不利后果。鑫智公司新河分公司物业部作为鑫智公司下属新河分公司的物业管理部门，其出具书面材料准许董林开设S34号房后门的行为应视为鑫智公司做出的决定，由此所造成的后果也应当由鑫智公司承担。因此，鑫智公司可将收取董林的1500元押金退还给董林后，由鑫智公司自行将该后门封堵，恢复外墙原状，董林予以配合。对于董林私自开设窗

业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，实施破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观行为以及违反规定进行房屋装饰装修的，可以认定为损害他人合法权益的行为。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，被上诉人董林对房屋的改造应以不违反法律、不危及建筑物安全和不损害其他业主合法权益为前提，其改建S34号房开设后门，改变了建筑物的结构，危及房屋的使用安全，属于损害他人合法权益的行为，应当恢复原状。但董林开设后门系在得到鑫智公司新河分公司物业部的许可，并交纳1500元押金的情况下所开设。鑫智公司主张被上诉人提供的“开后

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终249号上诉人（原审原告）河北鑫智房地产开发有限公司，住所地：石家庄市正定县恒山西路。法定代表人任栋，系该公司总经理。委托代理人高伟，系河北时音律师事务所律师。被上诉人（原审被告）董林。上诉人河北鑫智房地产开发有限公司（以下简称鑫智公司）因与被上诉人董林排除妨害纠纷一案，不服河北省新河县人民法院（2015）新民初字第350号民事判决，……