居间合同纠纷 （2016）赣01民终490号

张庆华、周小香与南昌县莲塘创新房屋咨询部及熊樱签订的《房屋买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应受到法律保护。三方当事人都应当遵循诚实信用原则行使自己的权力，履行自己的义务。不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物，不动产物权登记是不动产物权变动的要件而非原因。张庆华、周小香与熊樱及南昌县莲塘创新房屋咨询部签订《房屋买卖合同》，应视为房屋过户之原因。张庆华、周小香未向法庭提供南昌县莲塘创新房屋咨询部违反合同约定的有效证据，且在合同约定的期限内又拒绝在房屋过户声明书上签名，致使房屋未能办理过户手续，已构成违约，应承担违约责任。故根据合同约定和法律规定，对张庆华、周小香的诉讼请求，不予支持，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决驳回原告张庆华、周小香的诉讼请求。案件受理费700元，由原告张庆华、周小香承担。宣判后，张庆华、周小香不服提起上诉，请求二审法院依法撤销原审判决;改判支持上诉人一审全部诉讼请求（即被上诉人返还上诉人购房定金2万元；被上诉人赔偿上诉人筹备50万元购房款近一个月的利息6千元；被上诉人

张庆华、周小香与南昌县莲塘创新房屋咨询部及熊樱签订的《房屋买卖合同》系三方当事人的真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应受到法律保护。三方当事人都应当遵循诚实信用原则行使自己的权力，履行自己的义务。不动产物权变动是法律行为及其他法律事实的产物，不是登记机关登记行为的产物，不动产物权登记是不动产物权变动的要件而非原因。张庆华、周小香与熊樱及南昌县莲塘创新房屋咨询部签订《房屋买卖合同》，应视为房屋过户之原因。张庆华、周小香未向法庭提供南昌县莲塘创新房屋咨询部违反合同约定的有效证据，且在合同约定的期限内又拒绝在房屋过户声明书上签名，致使房屋未能办理过户手续，已构成违约，应承担违约责任。故根

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终490号上诉人（原审原告）：张庆华，男，1966年3月29日出生，汉族，住江西省广丰县。上诉人（原审原告）：周小香，女，1970年11月22日出生，汉族，住江西省广丰县。委托代理人：张庆华，住址同上，系周小香丈夫。被上诉人（原审被告）：南昌县莲塘创新房屋咨询部（业主李国平，男，1975年9月22日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县莲塘镇……