居间合同纠纷 （2016）沪01民终1583号

根据查明的事实，系争房屋由上诉人陈如杰至第三人门店挂牌出售，上诉人陈如杰并参与了洽谈，且上诉人陈如杰与上诉人陈慧娣系夫妻关系，故被上诉人丁诺凡及第三人有理由相信上诉人陈如杰享有出售房屋的权限；根据上海市房地产登记簿记载的系争房屋产权变更信息，陈慧娣在系争房屋中占有50%产权份额，另外两人各占25%产权份额，受理日期2015年3月17日，核准日期2015年3月31日，该份居间合同签订日期为2015年3月29日，显然该份居间合同签订时产权证尚在核准变更受理期间，故可以认定上诉人陈如杰在签约时没有提交产权证原件或者复印件，在本案审理中，被上诉人丁诺凡称对产权人情况不清楚，但对第三人表述的系争房屋产权人变更后有多人没有异议，且被上诉人丁诺凡作为购买人在签约前了解房屋权利信息才可能与出卖人进行洽谈签约也是其应尽的注意义务，上诉人陈如杰称其告知系争房屋产权人变更情况应为属实；因陈如杰在居间合同上签字之后，第三人已要求陈如杰的妻子陈慧娣补签，显然第三人、被上诉人在知晓产权人变更情况下，已尽到自己的注意义务，陈慧娣的补签行为表明陈如杰代理产权人出售系争房屋的意思表示真实，另外，即便系争房屋另有产权人，

根据查明的事实，系争房屋由上诉人陈如杰至第三人门店挂牌出售，上诉人陈如杰并参与了洽谈，且上诉人陈如杰与上诉人陈慧娣系夫妻关系，故被上诉人丁诺凡及第三人有理由相信上诉人陈如杰享有出售房屋的权限；根据上海市房地产登记簿记载的系争房屋产权变更信息，陈慧娣在系争房屋中占有50%产权份额，另外两人各占25%产权份额，受理日期2015年3月17日，核准日期2015年3月31日，该份居间合同签订日期为2015年3月29日，显然该份居间合同签订时产权证尚在核准变更受理期间，故可以认定上诉人陈如杰在签约时没有提交产权证原件或者复印件，在本案审理中，被上诉人丁诺凡称对产权人情况不清楚，但对第三人表述的系争房屋产权

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终1583号上诉人（原审被告）陈慧娣，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）陈如杰，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市XX路XX弄XX号XX室。两上诉人之共同委托代理人龚信和，上海辉和律师事务所律师。两上诉人之共同委托代理人祝赞旺，上海辉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）丁诺凡，XX年XX月……