居间合同纠纷 （2013）榕民终字第4275号

其一，自然人的民事行为能力始于出生、终于死亡。案外人郭绍兰“于2012年8月29日登记为死亡”的错误户籍登记，并不能改变郭绍兰没有死亡这一自然事实，亦不能否定郭绍兰具有民事行为能力这一客观事实。其二，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，此处的“强制性规定”是指效力性强制性规定。本案被告所列举的《房地产经纪管理办法》的相关规定，属于行政管理性规定，未对因此签订的合同效力作出评判，故被告主张合同无效的理由本院不予采信。综上，本案原、被告及案外人郭绍兰签订的《居间服务合同》、《房屋买卖合同》和《产权人及共有权人未到场声明》，系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效。关于被告是否构成违约的问题，原告认为被告未按约履行合同义务构成违约；被告则以原告未审查郭绍兰户籍信息造成合同无法履行作为抗辩，认为被告没有过错不应承担违约责任。原审法院认为，2012年10月4日讼争合同签订后，被告及第三人未按讼争合同约定向原告及郭绍兰提供确认函或公证授权委托书，系因获知合同的买方郭绍兰户籍已死亡注销。由于公安部门户籍登记信息的权威性，被告和第三人足以相信原告和郭绍兰无继续履行合

其一，自然人的民事行为能力始于出生、终于死亡。案外人郭绍兰“于2012年8月29日登记为死亡”的错误户籍登记，并不能改变郭绍兰没有死亡这一自然事实，亦不能否定郭绍兰具有民事行为能力这一客观事实。其二，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，此处的“强制性规定”是指效力性强制性规定。本案被告所列举的《房地产经纪管理办法》的相关规定，属于行政管理性规定，未对因此签订的合同效力作出评判，故被告主张合同无效的理由本院不予采信。综上，本案原、被告及案外人郭绍兰签订的《居间服务合同》、《房屋买卖合同》和《产权人及共有权人未到场声明》，系当事人真实的意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）榕民终字第4275号上诉人（原审原告）林雪莲，女，汉族，1978年12月4日出生，系福州市鼓楼区馨泉麦田房产经纪服务点经营者，住福州市鼓楼区。委托代理人欧阳灶文、陈凡，福建创元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）林泽锋，女，汉族，1978年7月15日出生，住福州市鼓楼区。委托代理人许传清，福建扬航律师事务所律师。原审第三人吴仁尧，男，汉族，19……