物业服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第01448号

长沙市岳麓区金色山庄业主委员会与兴文公司签订的两份《金色山庄小区物业服务委托合同》合法有效，效力同时及于本物业区域的全体业主，对兴文公司、华南沙双方均具有约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。兴文公司为华南沙提供了物业管理服务，但是，华南沙自2010年12月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，华南沙应交纳自2010年12月1日起至2014年6月30日止的物业管理服务费11849元。华南沙主张兴文公司提供的物业管理服务不符合要求，故拒绝交纳，原审法院经审查认为，兴文公司提供的物业管理服务虽存在一定瑕疵，应予整改，但该事由不能成为拒交物业费的抗辩理由。对华南沙辩称的房屋渗水问题，华南沙应及时查明渗水原因并依法主张自己的权利。希望兴文公司、华南沙双方能够换位思考、共同努力，共同建美好家园。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，遂判决如下：华南沙在本判决生效之日起十日内支付湖南兴文物业管理有限公司2010年12月1日起至2014年6月30日止的

长沙市岳麓区金色山庄业主委员会与兴文公司签订的两份《金色山庄小区物业服务委托合同》合法有效，效力同时及于本物业区域的全体业主，对兴文公司、华南沙双方均具有约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定享受权利和履行义务。兴文公司为华南沙提供了物业管理服务，但是，华南沙自2010年12月1日起，一直未交物业管理服务费用，依照双方合同的约定，华南沙应交纳自2010年12月1日起至2014年6月30日止的物业管理服务费11849元。华南沙主张兴文公司提供的物业管理服务不符合要求，故拒绝交纳，原审法院经审查认为，兴文公司提供的物业管理服务虽存在一定瑕疵，应予整改，但该事由不能成为拒交物业费的抗辩理由。对华南

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第01448号上诉人（原审被告）华南沙。被上诉人（原审原告）湖南兴文物业管理有限公司，住所地长沙市天心区书院路2号森宇佳园。法定代表人朱冬英，该公司董事长。委托代理人胡君，湖南回归线律师事务所律师。上诉人华南沙因与被上诉人湖南兴文物业管理有限公司（以下简称兴文公司）物业服务合同纠纷一案，不服湖南省长沙市岳麓区人民法院（2014）岳民……