房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民再245号

法律规定迟延履行合同主要债务是构成合同解除的法定条件之一。但是当事人根据该法定条件行使法定解除权时，应当符合以下条件：1．对方当事人违反了对履行期限的约定，在履行期限届满时没有完全履行债务。2．对方当事人迟延履行是合同中约定的主要债务。3．必须对迟延方进行催告。所谓催告，是指债权人催促债务人及时履行合同债务的通知。催告必须采用书面形式，只有当迟延履行方在另一方给予其合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，另一方才可以行使其法定解除权。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2项买受人逾期付款的违约责任，以及《补充协议书》第四条的补充约定，布素领与帝华公司、中国建设银行股份有限公司鹿泉支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，并办理了银行按揭手续，该银行已经将全部款项划入帝华公司，双方约定的商品房买卖合同主要债务已经履行完毕。由此可见，帝华公司与布素领之间既有房屋买卖合同关系，也有基于银行贷款的借款担保合同关系。在银行将布素领所需的全部贷款支付给帝华公司后，布素领即履行了支付购房款的合同义务，帝华公司也交付了商品房，双方均对《商品房买卖合同》约定的主要义务履行完毕。此后，因布素领

法律规定迟延履行合同主要债务是构成合同解除的法定条件之一。但是当事人根据该法定条件行使法定解除权时，应当符合以下条件：1．对方当事人违反了对履行期限的约定，在履行期限届满时没有完全履行债务。2．对方当事人迟延履行是合同中约定的主要债务。3．必须对迟延方进行催告。所谓催告，是指债权人催促债务人及时履行合同债务的通知。催告必须采用书面形式，只有当迟延履行方在另一方给予其合理的履行期限内仍不履行合同主要债务的，另一方才可以行使其法定解除权。本案中，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条第2项买受人逾期付款的违约责任，以及《补充协议书》第四条的补充约定，布素领与帝华公司、中国建设银行股份有限公司鹿泉支

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民再245号再审上诉人（原审被告、原审申请人）：布素领，女，1972年9月8日出生，汉族，住石家庄市鹿泉区。委托诉讼代理人：胡志霞，石家庄市鹿泉卓杰法律服务所法律服务工作者。再审被上诉人（原审原告、原审被申请人）：河北帝华房地产集团有限公司，住所地石家庄市鹿泉区获铜路**。法定代表人：李梦珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李圆，男，19……