房屋买卖合同纠纷 （2013）烟民一终字第831号

杨瑞云购买侯风儒的房屋并对房屋进行装修后居住使用，事实清楚。双方买卖房屋的宅基地为莱州市文昌路街道北五里村的农村集体土地，因杨瑞云不是该集体经济组织的成员，不符合购买涉案房屋的条件。双方规避国家有关规定，在未办理审批手续的情况下私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖合同违反国家有关规定，属无效合同。因此侯风儒要求确认双方之间的房屋买卖协议无效，理由正当，依法予以支持。因诉争房产尚未办理产权变更登记手续，侯风儒再要求对诉争房产予以确权，已无实际意义，对该请求，不予支持。侯风儒撤回要求杨瑞云返还房屋的诉讼请求，予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审法院于2013年6月25日缺席判决：确认侯风儒与杨瑞云于2002年农历6月18日签订的房屋买卖协议无效。案件受理费1150元，由杨瑞云负担950元，杨瑞云负担200元。此款侯风儒已交纳本院，限杨瑞云于判决生效后七日内将应负担的200元直接付给侯风儒。一审宣判后，杨瑞云向本院提出上诉，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实与理由：一、杨瑞云与侯风儒之间买卖协议合法。一审判

杨瑞云购买侯风儒的房屋并对房屋进行装修后居住使用，事实清楚。双方买卖房屋的宅基地为莱州市文昌路街道北五里村的农村集体土地，因杨瑞云不是该集体经济组织的成员，不符合购买涉案房屋的条件。双方规避国家有关规定，在未办理审批手续的情况下私自进行房屋买卖，双方之间的房屋买卖合同违反国家有关规定，属无效合同。因此侯风儒要求确认双方之间的房屋买卖协议无效，理由正当，依法予以支持。因诉争房产尚未办理产权变更登记手续，侯风儒再要求对诉争房产予以确权，已无实际意义，对该请求，不予支持。侯风儒撤回要求杨瑞云返还房屋的诉讼请求，予以准许。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第831号上诉人（原审被告）：翟晓智，男，1969年3月11日出生，汉族，系杨瑞云次子。上诉人委托代理人：吴国鸿，山东平鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：丁春生，女，1947年5月8日出生，汉族，系杨瑞云长女。上诉人委托代理人：吴国鸿，山东平鼎律师事务所律师。上诉人（原审被告）：翟学惠，女，1948年11月10日出生，汉族，系杨瑞……