确认合同无效纠纷 （2016）京03民终4451号

涉诉宅院属于刘亚明与穆仲利共同所有，刘亚明与穆仲利系夫妻关系，仅有穆仲利一方签字的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》是否是无效合同是本案的争议焦点。对此，本院认为，刘亚明请求法院确认合同无效的原因是穆仲利的行为属于无权处分，但无权处分不是合同无效的根据，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，行为人无权处分的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，刘亚明以该理由要求确认合同无效不当，本院对此不予支持。当然，穆仲利在本案中作为夫妻一方签字处分夫妻共同财产应否认定为无权处分，穆仲利应当承担何种责任在本案中不做认定，双方可以另诉解决。关于刘亚明上诉称，拆迁协议损害了刘亚明的合法财产权益，货币补偿款金额过低一节，因拆迁协议的金额是否过低，是否侵害了刘亚明的合法权益，不属于本案的审理范围；刘亚明不能据此要求法院认定该协议无效，故本院对该上诉理由不予采信。综上，本院认为，刘亚明的上诉请求无相应的事实及法律依据，本院对此不予支持。一审法院判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持

涉诉宅院属于刘亚明与穆仲利共同所有，刘亚明与穆仲利系夫妻关系，仅有穆仲利一方签字的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》是否是无效合同是本案的争议焦点。对此，本院认为，刘亚明请求法院确认合同无效的原因是穆仲利的行为属于无权处分，但无权处分不是合同无效的根据，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条之规定，行为人无权处分的合同未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。因此，刘亚明以该理由要求确认合同无效不当，本院对此不予支持。当然，穆仲利在本案中作为夫妻一方签字处分夫妻共同财产应否认定为无权处分，穆仲利应当承担何种责任在本案中不做认定，双方可以另诉解决。关于刘亚明上诉称，拆迁协议

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终4451号上诉人（原审原告）刘亚明，女，1968年8月22日出生。委托代理人陈旭，北京市隆安律师事务所律师。委托代理人钱媛，北京市隆安律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市土地整理储备中心顺义区分中心，住所地北京市顺义区仓上街**号。法定代表人王英梅，主任。委托代理人孟凡利，北京道盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）北京市顺义区仁……