商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2980号

综合双方当事人的诉辩意见和二审庭询查明的事实，本案二审的争议焦点为：1、上诉人逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任是否超过诉讼时效；2、上诉人与被上诉人双方签订的《补充协议》和《承诺》的内容能否认定逾期办理商品房转移登记有关的违约责任已经免除。 关于第一个争议焦点。依据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，双方当事人采取以日为单位的累计方式计付违约金，依此计付的违约金属于继续性债权，应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。本案中，被告应当于2014年6月30日之前履行交付办理商品房转移登记有关文书义务，故应从2014年7月1日起开始分别以每一日为单位计算原告的诉讼时效期间。原告于2018年10月10日提起本案诉讼，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条:“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”、第三条：“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时

综合双方当事人的诉辩意见和二审庭询查明的事实，本案二审的争议焦点为：1、上诉人逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任是否超过诉讼时效；2、上诉人与被上诉人双方签订的《补充协议》和《承诺》的内容能否认定逾期办理商品房转移登记有关的违约责任已经免除。 关于第一个争议焦点。依据《商品房买卖合同》第二十二条的约定，双方当事人采取以日为单位的累计方式计付违约金，依此计付的违约金属于继续性债权，应当以按日形成的单个独立债权分别计算诉讼时效。即其内容和范围受到时间因素的影响，随着时间的推移不断发生变化，故违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。本案中，被告应当于2014年6月30日之前履行交付办理

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2980号 上诉人（原审被告）贵州毕节长弘房地产开发有限公司，住所地:贵州省毕节市七星关区威宁路长弘大厦，统一社会信用代码：91520500745702090P。 法定代表人：靳丽梅，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）吴海，系贵州本芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）李海龙，系贵州本芳律师事务所律师。 被上诉人（……