返还原物纠纷 （2015）天民一终字第138号

本案诉争房屋系原告王玉兰所有，房屋产权亦登记在原告名下。但王玉兰2004年6月19日与其子陈小伟签订《门店房屋转让协议书》，约定将诉争房屋以108040元的价格转让给陈小伟，并约定门店房屋转让后，王玉兰应将房产证交与陈小伟，并配合陈小伟将房屋产权更换在陈小伟名下，协议自双方签字即行生效，不以门店房屋的实际交付为合同成立、生效的条件。现虽然无法查明陈小伟是否将108040元房款已交付王玉兰，但根据查明的情况，该房屋产权证在陈小伟的妻子被告肖燕处，且房屋现由肖燕经营和使用，应推定该协议已履行。虽然房屋产权仍在王玉兰名下，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，原告已将诉争房屋转让给陈小伟，其要求被告返还房屋的诉讼请求应不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，判决：驳回原告王玉兰的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王玉兰负担。上诉人王玉兰不服原审判决，向本院提出上诉称：第一，本案发回重审后，上诉人已将原诉请变更为“请求判

本案诉争房屋系原告王玉兰所有，房屋产权亦登记在原告名下。但王玉兰2004年6月19日与其子陈小伟签订《门店房屋转让协议书》，约定将诉争房屋以108040元的价格转让给陈小伟，并约定门店房屋转让后，王玉兰应将房产证交与陈小伟，并配合陈小伟将房屋产权更换在陈小伟名下，协议自双方签字即行生效，不以门店房屋的实际交付为合同成立、生效的条件。现虽然无法查明陈小伟是否将108040元房款已交付王玉兰，但根据查明的情况，该房屋产权证在陈小伟的妻子被告肖燕处，且房屋现由肖燕经营和使用，应推定该协议已履行。虽然房屋产权仍在王玉兰名下，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立、变更、转让和消灭

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民一终字第138号上诉人（原审原告）王玉兰，女，生于1936年5月29日，汉族，甘肃省天水市人，天水市秦州区地税局退休干部，住天水市秦州区。委托代理人陈小芸，女，生于1964年8月7日，汉族，甘肃省天水市人，天水市工商行政管理局秦州分局干部，住天水市秦州区，系上诉人王玉兰之女。委托代理人高社平，甘肃通融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖燕……