物业服务合同纠纷 （2016）云01民终706号

一、关于本诉原告福林堂药业的诉讼请求。耀龙物业公司受昆明供电局的委托办理诉争商铺的租赁事宜，后福林堂药业与耀龙物业公司签订了《房屋租赁合同》。在建立了房屋租赁关系的前提下，福林堂药业才与耀龙物业公司签订了《物业管理服务合同》。因昆明供电局将商铺整体出租给案外人云南复兴实业有限公司，导致福林堂药业自耀龙物业公司于2014年8月13日召集各方当事人召开关于威远街铺面移交工作会谈之日起不能正常使用涉案商铺，并于2015年3月26日解除了《房屋租赁合同》，故本诉原告已交纳的2014年8月25日至2014年12月31日期间的物业管理费应当予以退回。关于返还物业管理费的具体数额，根据涉案合同的约定以及不能使用涉案商铺的期间，福林堂药业所主张的金额并未超过合同的约定，原审法院依法予以支持。关于福林堂药业要求昆明供电局、耀龙物业公司连带返还的诉请，本案中昆明供电局并非物业管理合同的相对人，亦未就物业管理事项进行委托，故原审法院对福林堂药业要求昆明供电局连带返还物业管理费的诉请不予支持。二、关于反诉原告耀龙物业公司的反诉请求。如上文所述，耀龙物业公司未约将符合约定的房屋交付福林堂药业使用已构成违约，无权

一、关于本诉原告福林堂药业的诉讼请求。耀龙物业公司受昆明供电局的委托办理诉争商铺的租赁事宜，后福林堂药业与耀龙物业公司签订了《房屋租赁合同》。在建立了房屋租赁关系的前提下，福林堂药业才与耀龙物业公司签订了《物业管理服务合同》。因昆明供电局将商铺整体出租给案外人云南复兴实业有限公司，导致福林堂药业自耀龙物业公司于2014年8月13日召集各方当事人召开关于威远街铺面移交工作会谈之日起不能正常使用涉案商铺，并于2015年3月26日解除了《房屋租赁合同》，故本诉原告已交纳的2014年8月25日至2014年12月31日期间的物业管理费应当予以退回。关于返还物业管理费的具体数额，根据涉案合同的约定以及不能

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终706号上诉人（原审被告、反诉原告）昆明耀龙供电物业服务有限公司。法定代表人伏庭荣，董事长。委托代理人吴云，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）昆明福林堂药业有限公司。法定代表人王艺乔，董事长。委托代理人陈家全，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。原审被告云南电网有限责任公司昆明供电局（原……