确认合同无效纠纷 （2013）二中民终字第17339号

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或动产的，应经全体共同共有人同意。根据本案查明的事实，因拆迁北京市房山区76号院，常庄村委会与徐×签订了一系列拆迁安置补偿及认购协议，确定刘×、徐×、刘×1、沙×、刘坤五人享受购买定向安置房指标，并据此对上述五人共安置了三套房屋。因《回迁楼认购书》中并未对该三套房屋权属进行分配，且上述五人在取得三套安置房屋时具有家庭关系，故该三套房屋应属上述五人共同共有，部分共有人处分其中任何一套房屋，均需征得其他共同共有人同意。在该三套房屋未经分割的情况下，刘×1、沙×未征得其他共同共有人同意，即在《离婚协议书》中约定其中两套房屋的归属，系无权处分，且事后二人的处分行为亦未得到其他共同共有人追认，刘×、徐×作为共有权人起诉要求确认刘×1、沙×签订的《离婚协议书》中关于住房财产分割条款的部分无效，于法有据，应予支持。原审判决并无不当，本院予以维持。如刘×1、沙×认为该条款被确认无效可能对《离婚协议书》中其他财产分配条款产生影响，其可通过合法途径另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下

共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或动产的，应经全体共同共有人同意。根据本案查明的事实，因拆迁北京市房山区76号院，常庄村委会与徐×签订了一系列拆迁安置补偿及认购协议，确定刘×、徐×、刘×1、沙×、刘坤五人享受购买定向安置房指标，并据此对上述五人共安置了三套房屋。因《回迁楼认购书》中并未对该三套房屋权属进行分配，且上述五人在取得三套安置房屋时具有家庭关系，故该三套房屋应属上述五人共同共有，部分共有人处分其中任何一套房屋，均需征得其他共同共有人同意。在该三套房屋未经分割的情况下，刘×1、沙×未征得其他共同共有人同意，即在《离婚协议书》中约定其中两套房屋的归属，系无权

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）二中民终字第17339号上诉人（原审被告）沙×，女，1971年10月27日出生。被上诉人（原审原告）刘×，男，1940年11月24日出生。被上诉人（原审原告）徐×，女，1944年11月21日出生。上述二被上诉人之共同委托代理人刘×2（刘×、徐×之女），1967年4月7日出生。被上诉人（原审被告）刘×1，男，1971年1月22日出生。上诉人沙×因确……