财产损害赔偿纠纷 （2017）冀09民终1382号

原告所购买的楼房地暖管线破裂漏水，经鉴定分析原因为供暖期间管线无供水，管线不循环，使地暖管受冻堵塞，再次开启供水阀门供水造成变形漏水，即发生地热管线漏水直接原因系因供暖期间供水阀门人为关闭、打开造成。在庭审中，二被告均否认自己关闭地热供水阀门，认为对方具有管理权限。根据二被告签订的集中供热入网协议书第四条第（二）项第4目规定，绿源公司对万盛公司供热项目内的供热设施具有供热调节控制权，对楼内管道井内的锁闭阀、热计量表调节阀拥有管理权，有权提出更新、改造、校验方案，且其与原告签订了供用热合同，按合同第四条约定对原告的用热情况及设施状况有进行监督和检查的权利与义务，因此，绿源公司对原告地暖开关阀门具有管理权，不能排除其关闭阀门的可能。同时，绿源公司在再次打开阀门时，未能对原告地暖的循环情况进行检测，造成地暖管线膨胀变形，对原告地暖管线漏水存在过错。综上，被告绿源公司应对原告的损失承担相应责任。被告万盛公司作为原告楼房的物业管理部门，对原告楼房的相关设施具有管理责任，其与绿源公司的协议并不能约束原告，且其存放有阀门井的钥匙，并不能排除其关闭原告地热供水开关的可能，因此万盛公司对原告楼房地暖漏水

原告所购买的楼房地暖管线破裂漏水，经鉴定分析原因为供暖期间管线无供水，管线不循环，使地暖管受冻堵塞，再次开启供水阀门供水造成变形漏水，即发生地热管线漏水直接原因系因供暖期间供水阀门人为关闭、打开造成。在庭审中，二被告均否认自己关闭地热供水阀门，认为对方具有管理权限。根据二被告签订的集中供热入网协议书第四条第（二）项第4目规定，绿源公司对万盛公司供热项目内的供热设施具有供热调节控制权，对楼内管道井内的锁闭阀、热计量表调节阀拥有管理权，有权提出更新、改造、校验方案，且其与原告签订了供用热合同，按合同第四条约定对原告的用热情况及设施状况有进行监督和检查的权利与义务，因此，绿源公司对原告地暖开关阀门具

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终1382号上诉人（原审被告）河北绿源地热能开发有限公司东光分公司；住所地：河北省沧州市东光县东光镇东升路。法定代表人：陈蒙辉，公司经理。委托诉讼代理人李勇，男，汉族，1985年5月8日出生，住河北省保定市雄县，系该公司员工。被上诉人(原审被告)沧州市万盛房地产开发有限公司东光分公司；住所地：河北省东光县东光镇东城区(正定二建开发区)。……