房屋租赁合同纠纷 （2017）川03民终780号

余美海将其购买的四川省荣县留佳镇农贸市场留佳食品组房屋拆除重建，未取得建设工程规划许可证，双方租赁该建设房屋签订的《店面租赁合同》无效。对于无效合同，应按返还和赔偿的原则处理，余美海应当返还陈林峰已支付的房屋租金500000元。余美海拆除旧房建设违法建筑，损失有房屋修建费用、资金占用费用和房屋利用损失等。陈林峰损失有已支付地面装饰费用31590元和待支付吊顶装饰费21000元。余美海对其购买的房屋未取得房屋所有权，拆除重建未办理建筑工程规划许可和开工许可证等相应手续，致租赁房屋为违法建筑和租赁合同无效，造成损失，存在过错。陈林峰与余美海协议由余美海拆除旧房后将建成的新房出租与陈林峰营业，并预付房屋租金500000元，陈林峰作出较大投资时应当审查余美海租赁房屋的合法性而疏于审查，且指示余美海建设违法建筑以达到满足其使用的状态，在违法建筑建成（损失客观造成）后，又主张合同无效，引发纠纷，陈林峰也存在过错。综合双方过错程度和过错行为与损失的原因力等因素，本院认为双方过错相当，因余美海损失难以精确，酌情确定陈林峰赔偿余美海损失380000元。陈林峰损失52590元（31590元+21000元）

余美海将其购买的四川省荣县留佳镇农贸市场留佳食品组房屋拆除重建，未取得建设工程规划许可证，双方租赁该建设房屋签订的《店面租赁合同》无效。对于无效合同，应按返还和赔偿的原则处理，余美海应当返还陈林峰已支付的房屋租金500000元。余美海拆除旧房建设违法建筑，损失有房屋修建费用、资金占用费用和房屋利用损失等。陈林峰损失有已支付地面装饰费用31590元和待支付吊顶装饰费21000元。余美海对其购买的房屋未取得房屋所有权，拆除重建未办理建筑工程规划许可和开工许可证等相应手续，致租赁房屋为违法建筑和租赁合同无效，造成损失，存在过错。陈林峰与余美海协议由余美海拆除旧房后将建成的新房出租与陈林峰营业，并预付

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川03民终780号上诉人(原审被告、反诉原告):陈林峰,男,1978年2月1日出生，汉族,住浙江省温州市文成县。委托诉讼代理人：陈一男，四川蜀南律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告):余美海,男,1970年4月3日出生,汉族,住四川省荣县。委托诉讼代理人：周学强，荣县附城法律服务所法律工作者。上诉人陈林峰与被上诉人余美海房屋租赁合同纠纷……