房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终1432号

杨帆与丹尼尔公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。杨帆已交纳购房款，丹尼尔公司亦应按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，丹尼尔公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人按已付购房款1%支付违约金，故杨帆要求违约金之诉请，应予以支持。丹尼尔公司称未能按期完成登记备案是因政府的处安项目性质造成，对此理由不予采信。双方已在合同中就未能办证的责任予以约定，故杨帆要求赔偿逾期办证损失一节无事实及法律依据，其请求不予准许。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告西安丹尼尔房地产开发有限公司于本判决生效后六个月内协助原告杨帆办理完毕西安市新城区解放路丹尼尔国贸大厦1幢1单元14层11411号房屋所有权证的登记备案手续；二、被告西安丹尼尔房地产开发有限公司于本判

杨帆与丹尼尔公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容合法有效，均应自觉履行。依法成立的合同，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。杨帆已交纳购房款，丹尼尔公司亦应按照合同约定在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，丹尼尔公司未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书，出卖人按已付购房款1%支付违约金，故杨帆要求违约金之诉请，应予以支持。丹尼尔公司称未能按期完成登记备案是因政府的处安项目性质造成，对此理由不予采信

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终1432号上诉人（原审原告）杨帆。委托代理人徐丽萍，北京市君致律师事务所西安分所律师。委托代理人侯九龙，北京市君致律师事务所西安分所实习律师。被上诉人（原审被告）西安丹尼尔房地产开发有限公司，住所地西安市新城区东新街2号。法定代表人王国庆，系该公司董事长。委托代理人柴伦继，系该公司职员。委托代理人孙卫东，系该公司职员。上诉人杨帆因与被……