申请执行人执行异议之诉 （2021）鲁02民初304号

本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”是为一般不动产物权期待权对抗普通金钱债权执行的规定。本案中，在案涉房产被查封数年前，申选豪即已与被执行人威乃达公司签订书面房屋买卖合同，政府相关部门也对该合同予以网签备案，足以认定房屋买卖关系的真实性及有效性。申选豪已按约定支付全部购房款并占有使用案涉房产，案涉房产未办理过户登记也非申选豪自身原因造成。故申选豪构成一般不动产物权期待权的条件，再鉴于明霞公司的债权为普通金钱债权，并非担保物权等优先受偿权，本院执行部门认定申选豪对涉案房屋的权利优于明霞公司的债权，裁定中止对涉案房屋的执行，并无不当。明霞公司的诉求无事实与法律依据，本院不予支

本案为申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”是为一般不动产物权期待权对抗普通金钱债权执行的规定。本案中，在案涉房产被查封数年前，申选豪即已与被执行人威乃达公司签订书面房屋买卖合同，政府相

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民初304号 原告（申请执行人）：青岛明霞润欣置业有限公司，住所地青岛市市北区，统一社会信用代码91xxXT。 法定代表人：王磊，总经理。 委托诉讼代理人：张景画，山东文康律师事务所律师。 被告（案外人）：申选豪，男，1987年12月8日出生，汉族，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：姜颖，北京金城同达（青岛）律师事务所律师。 被……