房屋买卖合同纠纷 （2019）豫15民终4161号

市场交易习惯及常理，购房应给付首付款，被告杨娇与原告重新又签订商品房买卖合同后，在2015年12月17日商品房买卖合同及补充协议、发票、借款协议、借款借据全部作废的情况下，其未向原告办理首付款借款手续，三年多也未交付首付款，其行为有违市场交易习惯及常理，且双方合同也明确了逾期付款的违约责任。至今被告杨娇未交付购房首付款，按揭房贷也未办理，也未交房，该房屋买卖合同根本就未履行，根据合同第七条买受人逾期付款的违约责任，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同的约定，现原告要求解除2016年5月26日商品房买卖合同及补充协议的诉求，于法有据，理由正当，本院予以支持。被告的反诉请求于法无据，本院均不予支持。因2015年12月17日商品房买卖合同及补充协议、发票、借款协议、借款借据全部作废，故原告的第二项诉求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定判决如下：一、解除原告信阳市恒泰房地产开发有限公司与被告杨娇于2016年5月26日签订的商品房买卖合同及补充协议；二、驳回原告信阳市恒泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告杨娇的反诉请求。二审中，当事人没有提交新的

市场交易习惯及常理，购房应给付首付款，被告杨娇与原告重新又签订商品房买卖合同后，在2015年12月17日商品房买卖合同及补充协议、发票、借款协议、借款借据全部作废的情况下，其未向原告办理首付款借款手续，三年多也未交付首付款，其行为有违市场交易习惯及常理，且双方合同也明确了逾期付款的违约责任。至今被告杨娇未交付购房首付款，按揭房贷也未办理，也未交房，该房屋买卖合同根本就未履行，根据合同第七条买受人逾期付款的违约责任，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同的约定，现原告要求解除2016年5月26日商品房买卖合同及补充协议的诉求，于法有据，理由正当，本院予以支持。被告的反诉请求于法无据，本院均不予支持

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫15民终4161号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨娇，女，1987年8月13日出生，汉族，住罗山县。上诉人（原审被告、反诉第三人）：汪有德，男，1982年9月18日出生，汉族，住罗山县。二上诉人委托诉讼代理人：董大磊，河南涵信律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告、反诉被告）：信阳市恒泰房地产开发有限公司，住所地信阳市浉河区湖东开发区三……