执行异议之诉 （2021）川01民初398号

本案的争议焦点为：邓娟、薛飞就诉争房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据本院（2017）川01民初1838号民事判决确认的事实，成都九建公司享有对案涉房屋的建设工程价款优先受偿权，故邓娟、薛飞仅能依据商品房消费者的物权期待权排除对建设工程价款优先受偿权的强制执行。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总借款的百分之五十。”本案中，邓娟、薛飞在本院查封前已签订合法有效的书面买卖合同，支付价款亦超过合同约定总价款的百分之五十，但由于案涉房屋并非邓娟、薛飞为解决生存居

本案的争议焦点为：邓娟、薛飞就诉争房屋是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据本院（2017）川01民初1838号民事判决确认的事实，成都九建公司享有对案涉房屋的建设工程价款优先受偿权，故邓娟、薛飞仅能依据商品房消费者的物权期待权排除对建设工程价款优先受偿权的强制执行。《执行异议和复议规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民初398号 原告：邓娟，女，1982年2月14日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告：薛飞，男，1980年4月1日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张悟，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 被告：成都建工第九建筑工程有限公司，住所地四川省成都市金牛区西体……