房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终4822号

一、关于海口市海秀路91号长升大厦601房的权属问题。根据本案证据及认定的事实，陈光植与智力公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）系真实合法，并未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定该合同具有法律效力。陈光植根据合同约定已经履行了相应的付款义务，且实际占有使用于海口市海秀路91号长升大厦601房，亦缴纳相关物业水电管理费用。智力公司所提交的证据不足以证明其与郑武签订的涉案房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，郑武亦确认其与海口市海秀路91号长升大厦601房无关。据此，陈光植已经履行《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）的主要义务，且取得海口市海秀路91号长升大厦601房的实际占有使用权，其主张智力公司将该房产过户至陈光植名下，有事实和法律依据，一审法院予以支持。二、关于本案违约责任的问题。智力公司出具的《承诺书》明确表示：“超期交付《房产证》可按购房已付房款（包括贷款）日万分之五支付违约金。违约金从2004年11月30日计算。”该《承诺书》真实合法有效，一审法院予以认定。智力公司并未按照约定交付房产证，确已构成违约。陈光植主张违约金266997

一、关于海口市海秀路91号长升大厦601房的权属问题。根据本案证据及认定的事实，陈光植与智力公司签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）系真实合法，并未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院认定该合同具有法律效力。陈光植根据合同约定已经履行了相应的付款义务，且实际占有使用于海口市海秀路91号长升大厦601房，亦缴纳相关物业水电管理费用。智力公司所提交的证据不足以证明其与郑武签订的涉案房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，郑武亦确认其与海口市海秀路91号长升大厦601房无关。据此，陈光植已经履行《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）的主要义务，且取得海口市海秀路91

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终4822号上诉人（原审被告）：海口智力开发公司，住所地：海口市龙昆北路中航大厦A座七楼。统一社会信用代码：91460100201298608Q。法定代表人：李先刚，总经理。委托诉讼代理人：吴满林，海南正益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈光植，女，1934年5月25日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王红欣，海……