物业服务合同纠纷 （2014）二中民终字第06737号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第一物业公司与涉诉房屋所在小区的开发商签订的前期物业服务合同，李书荣与涉诉房屋所在小区的开发商签订的商品房预售合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。第一物业公司依据前期物业服务合同为涉诉房屋所在小区提供物业服务和能源服务，李书荣作为小区业主享受了第一物业公司提供的物业服务和能源服务，应当交纳相应的物业服务费和能源费。第一物业公司要求李书荣支付物业服务费和能源费，理由正当，本院予以支持。李书荣上诉主张其与第一物业公司不存在合同关系，第一物业公司并非本案适格原告，理由是其与开发商签订的商品房预售合同中约定的物业公司并非第一物业公司，根据查明的事实，李书荣入住涉诉房屋后为该小区提供物业服务的是第一物业公司，而并非李书荣与开发商签订的商品房预售合同中约定的物业公司，且第一物业公司提供物业服务是受开发商委托并与开发商签订了前期物业服务合同，第一物业公司为李书荣提供了物业服务，李书荣亦享受了物业服务，故李书荣与第一物业公司之间存在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。第一物业公司与涉诉房屋所在小区的开发商签订的前期物业服务合同，李书荣与涉诉房屋所在小区的开发商签订的商品房预售合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。第一物业公司依据前期物业服务合同为涉诉房屋所在小区提供物业服务和能源服务，李书荣作为小区业主享受了第一物业公司提供的物业服务和能源服务，应当交纳相应的物业服务费和能源费。第一物业公司要求李书荣支付物业服务费和能源费，理由正当，本院予以支持。李书荣上诉主张其与第一物业公司不存在合同关

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第06737号上诉人（原审被告）李书荣，女，1955年11月3日出生。委托代理人王佳红，北京市中唐律师事务所律师。委托代理人王颖，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）第一物业服务（北京）有限公司，住所地北京市海淀区青云里满庭芳园小区配套公建二层。法定代表人张鹏，董事长。委托代理人李宇航，女，1987年5月30日出生，第一物业服……