房屋买卖合同纠纷 （2016）湘10民终1771号

本案属房屋买卖合同纠纷。就双方争议的焦点评议如下：一、双方签订的《商品房买卖合同》的效力及邝金良、黎艳的本诉请求。1、合同效力；双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行义务。2、邝金良、黎艳是否按合同交清房款及能否办理产权手续。邝金良、黎艳购买的涉案房屋系从严振宏处转让取得。严振宏作为拆迁户（拆迁面积为56.68平方米）程某某的儿子以煤炭局集资户的名义购买众意公司开发的房屋，按拆一补一的原则，涉案房屋建筑面积为136.44平方米，单价为每平方米832元，严振宏应交房款为（136.44－56.68）×832＝66,360.32元。众意公司向严振宏出具的收据表明严振宏按约定将购房款全部交清。根据邝金良、黎艳提交的严振宏出具的收款收据及合同可以证实，邝金良、黎艳已将房屋转让款全部支付给严振宏，故严振宏交付款项的行为可视为邝金良、黎艳已经按协议向众意公司付清购房款。同时双方签订的购房协议中注明邝金良、黎艳为拆迁户，但邝金良、黎艳并非拆迁户，且在签订协议后，众意公司履行了交房义务，邝金良、黎艳入住后，众意公司并未向邝金良、黎艳追偿购房款，由此认定众意公司对

本案属房屋买卖合同纠纷。就双方争议的焦点评议如下：一、双方签订的《商品房买卖合同》的效力及邝金良、黎艳的本诉请求。1、合同效力；双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应当全面履行义务。2、邝金良、黎艳是否按合同交清房款及能否办理产权手续。邝金良、黎艳购买的涉案房屋系从严振宏处转让取得。严振宏作为拆迁户（拆迁面积为56.68平方米）程某某的儿子以煤炭局集资户的名义购买众意公司开发的房屋，按拆一补一的原则，涉案房屋建筑面积为136.44平方米，单价为每平方米832元，严振宏应交房款为（136.44－56.68）×832＝66,360.32元。众意公司向严振宏出具的收据

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘10民终1771号上诉人（原审被告、反诉原告）：郴州市众意房地产开发有限公司。法定代表人：朱辉纪，该公司董事长。委托诉讼代理人：李兴，湖南正和法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邝金良，男，1981年11月6日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黎艳，女，1986年7月20日出生。上述两被上诉人的委托诉讼代理人：李震，湖南……