排除妨害纠纷 （2014）莆民终字第1153号

原告主张被告百中律所设置雨棚的行为违反了原告与陈国章、朱建开所签订《商品房买卖合同》的约定，因被告并非该合同的一方当事人，故其主张被告违约，要求被告承担违约责任，缺乏依据；原告主张被告百中律所设置的雨棚和广告字牌等影响城市市容和环境卫生，应依据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条第（二）项的规定，向城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位投诉、报案要求解决，该纠纷不属于本院民事诉讼受案范围，其直接向本院提起民事诉讼，缺乏法律依据，应予驳回。且根据《最高人民法院﹤关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第三条第（一）项之规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分应当认定为物权法第六章所称的公共部分。小区业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，因而，小区建筑物的外墙部分，属于全体小区业主共有应由全体小区业主共同管理，故对被告百中律所设置雨棚的行为和广告字牌应由天溢嘉园小区全体业主、业主委员会或物业管理部门向被告主张权利，现原告向本院起诉要求拆除，主体不适格，应予驳回。被告百中律

原告主张被告百中律所设置雨棚的行为违反了原告与陈国章、朱建开所签订《商品房买卖合同》的约定，因被告并非该合同的一方当事人，故其主张被告违约，要求被告承担违约责任，缺乏依据；原告主张被告百中律所设置的雨棚和广告字牌等影响城市市容和环境卫生，应依据《城市市容和环境卫生管理条例》第三十六条第（二）项的规定，向城市人民政府市容环境卫生行政主管部门或者其委托的单位投诉、报案要求解决，该纠纷不属于本院民事诉讼受案范围，其直接向本院提起民事诉讼，缺乏法律依据，应予驳回。且根据《最高人民法院﹤关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第三条第（一）项之规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋

福建省莆田市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）莆民终字第1153号上诉人（原审原告）福建益民林房地产有限公司，住所地莆田市城厢区天九湾环岛南侧，组织机构代码证代码61125737-4。法定代表人黄锦春，总经理。上诉人（原审原告）福建莆田天溢时代家居广场有限公司，住所地莆田市城厢区天九湾环岛南侧（天溢嘉园1-4层），组织机构代码证代码55755757-8。法定代表人黄锦春，总经理。上列二上诉……