房屋买卖合同纠纷 （2014）浙温民终字第213号

该证据与本案讼争的法律事实及争议焦点没有关联，故不予认定。经审理，本院二审认定的事实与原判认定的一致。本院认为，本案双方当事人签订涉诉房屋权益转让的意思表示真实，并且上诉人朱守文明知其受让的是华府新世界商品房的认购权利，故其行为本质上属债权转让，并不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，其买卖合同合法有效，应予认定。一审中，朱守文以被上诉人并未涉诉房屋的所有权人，无法办理房屋过户手续为由，请求解除房屋买卖合同。在二手房买卖中，办理房屋权属过户登记是出卖人的法定义务，但本案中双方订立买卖合同时，受让人明知涉诉房屋并未取得权利证书，且需在支付购房款后才能办理，故被上诉人董瑞凝于2013年11月7日向房开公司补缴购房差价，并不损害上诉人朱守文的合法权利，故其据此请求解除合同的理由不成立。至于商品房预售登记备案属管理性行政规范，不影响商品房预售以及二手房转让合同的效力。综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不成立，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人朱守文负担。本判决

该证据与本案讼争的法律事实及争议焦点没有关联，故不予认定。经审理，本院二审认定的事实与原判认定的一致。本院认为，本案双方当事人签订涉诉房屋权益转让的意思表示真实，并且上诉人朱守文明知其受让的是华府新世界商品房的认购权利，故其行为本质上属债权转让，并不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，其买卖合同合法有效，应予认定。一审中，朱守文以被上诉人并未涉诉房屋的所有权人，无法办理房屋过户手续为由，请求解除房屋买卖合同。在二手房买卖中，办理房屋权属过户登记是出卖人的法定义务，但本案中双方订立买卖合同时，受让人明知涉诉房屋并未取得权利证书，且需在支付购房款后才能办理，故被上诉人董瑞凝于2013年11月7日

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙温民终字第213号上诉人（原审原告）：朱守文。委托代理人：曾伟，浙江瓯南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董瑞凝。委托代理人：林佳云，浙江浙信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑德翔。上诉人朱守文因房屋买卖合同纠纷一案，不服苍南县人民法院（2013）温苍民初字第948号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷、调……