确认合同无效纠纷 （2016）辽07民终949号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”，农村村民向城市居民出售农村房屋，农村村民集体所有的土地使用权将随之转让，而这正是法律所禁止的。本案中被告赵连合作为城镇居民购买原告农村的房屋的行为违反了法律的禁止性规定，故原、被告双方签订的《房屋买卖契约》无效。另外，涉案房屋系原告所有，其子赵光奇代替原告在《房屋买卖契约》上签字、按印的行为系无权处分行为，在原告没有追认的情况下，该《房屋买卖契约》无效。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告赵树林与被告赵连合于2009年3月15日签订的《房屋买卖契约》无效；二、被告赵连合将座落在凌海市班吉塔镇棉花地村15—08—322号砖石房屋（80平方米）返还给原告赵树林，此款于判决生效后三十日内完成交付；三、原告赵树林返还给被告赵连合购房款人民币4500元，此款于本判决生效后三十日内付清。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设”，农村村民向城市居民出售农村房屋，农村村民集体所有的土地使用权将随之转让，而这正是法律所禁止的。本案中被告赵连合作为城镇居民购买原告农村的房屋的行为违反了法律的禁止性规定，故原、被告双方签订的《房屋买卖契约》无效。另外，涉案房屋系原告所有，其子赵光奇代替原告在《房屋买卖契约》上签字、按印的行为系无权处分行为，在原告没有追认的情况下，该《房屋买卖契约》无效。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）项

辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽07民终949号上诉人（原审被告）赵连合，男，1960年3月8日出生，汉族，退休工人，现住辽宁省凌海市。委托代理人张侃，锦州市凌河区马家法律服务所法律工作者。被上诉（原审原告）赵树林，男，1929年2月2日出生，汉族，农民，现住辽宁省凌海市。委托代理人赵树清，赵树林之弟，1931年2月11日出生，汉族，农民，现住辽宁省锦州市凌河区。上诉人赵连……