返还原物纠纷 （2015）三中民终字第11903号

本案争议的焦点是密云镇×村委会、北京华冠房地产开发有限公司签订的转让协议效力应当如何认定。依据土地管理法的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案中，原密云县密云镇×村民委员会作为×村集体土地的经营和管理者，有权代表村民集体签订征用土地协议。北京华冠房地产开发有限公司依据北京市人民政府的批复对诉争土地进行征用，与密云县密云镇×村民委员签订了相关协议。从本案现有证据来看，上述协议并不具备合同无效的法定情形，故吴×、赵×、吴×1要求确认北京密云宾阳宸兴经济合作社、北京华冠房地产开发有限公司之间转让协议无效及北京密云宾阳宸兴经济合作社、北京华冠房地产开发有限公司返还土地的诉讼请求均不能成立。原审法院驳回吴×、赵×、吴×1的诉讼请求，处理并无不当。综上，吴×、赵×、吴×1提出的上诉请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持；原审认定事实及适用法律正确，应予维持。依照《

本案争议的焦点是密云镇×村委会、北京华冠房地产开发有限公司签订的转让协议效力应当如何认定。依据土地管理法的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。本案中，原密云县密云镇×村民委员会作为×村集体土地的经营和管理者，有权代表村民集体签订征用土地协议。北京华冠房地产开发有限公司依据北京市人民政府的批复对诉争土地进行征用，与密云县密云镇×村民委员签订了相关协议。从本案现有证

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11903号上诉人（原审原告）吴×，男，1961年5月2日出生。上诉人（原审原告）吴×1，男，1983年8月11日出生。上诉人（原审原告）赵×（亦系吴×、吴×1之委托代理人），女，1961年6月29日出生。被上诉人（原审被告）北京密云宾阳宸兴经济合作社，住所地密云县密云镇。法定代表人孔令斌，社长。委托代理人刘晓文，男，1970年1月3……