房屋买卖合同纠纷 （2017）冀05民终162号

依法成立的合同，自成立时发生法律效力。当事人应全面履行自己的义务。本案中，原告英培娜、被告吴军辉和案外人邢台创想房地产经纪有限公司三方于2016年3月2日签订的房地产买卖协议是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其法律效力予以认定，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告英培娜、朱金龙按照合同约定向被告吴军辉履行完毕支付房款的义务，被告吴军辉也已经履行交付房屋和办理过户登记的义务，故该合同双方均已履行完毕，原告主张被告应按双方于2016年3月14日签字确认的证明履行返还多收取的房款30000元，符合相关法律规定，本院予以支持。原告朱金龙与被告吴军辉签订《邢台市存量房买卖合同》虽然将房屋价款商定为730000元，被告吴军辉辩称多出的7000元系原告英培娜延迟支付首付款应赔偿的违约金，但同日被告吴军辉出具的上述证明则载明待甲方（吴军辉）收到全款后2日内，将多余房款30000元退还给乙方（朱金龙）。被告吴军辉的上述辩解与其出具的证明内容相互矛盾，本院对其辩解不予采信。原、被告均认可证明中的保证金10000元在案外人邢台创想房地产经纪有限公司处，根据原告英培娜、被告吴

依法成立的合同，自成立时发生法律效力。当事人应全面履行自己的义务。本案中，原告英培娜、被告吴军辉和案外人邢台创想房地产经纪有限公司三方于2016年3月2日签订的房地产买卖协议是双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，本院对其法律效力予以认定，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。原告英培娜、朱金龙按照合同约定向被告吴军辉履行完毕支付房款的义务，被告吴军辉也已经履行交付房屋和办理过户登记的义务，故该合同双方均已履行完毕，原告主张被告应按双方于2016年3月14日签字确认的证明履行返还多收取的房款30000元，符合相关法律规定，本院予以支持。原告朱金龙与被告吴军辉签订《邢台市存量房买

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书(2017）冀05民终162号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴军辉，男，汉族，1974年6月25日出生，住邢台市桥东区。委托诉讼代理人：常志平，河北伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱金龙，男，汉族，1984年4月1日出生，住邢台市桥西区。委托诉讼代理人：桑拥军、马敏娜，河北张舰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：英培娜，女，……