房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7342号

赵秀云、杨云芝与沈阳茂业置业有限公司金廊分公司签订的《茂业百货配套项目租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。本案中，双方在租赁合同履行过程中，沈阳茂业置业有限公司金廊分公司依约将承租商铺交付给赵秀云、杨云芝使用，赵秀云、杨云芝亦应按照合同约定的期间及时足额给付租金，其未按时给付租金，过错在先，二原告虽以消防不合格以及供暖不达标为由不交纳租金，但被告提交了消防合格的证明材料以及交纳采暖费的凭证，且原告所提交的证据均不足以证明其不交纳租金的理由成立，故原告赵秀云、杨云芝违反合同约定，应承担违约责任。沈阳茂业置业有限公司金廊分公司根据合同约定采取断电措施系为了避免自身损失扩大，沈阳茂业置业有限公司金廊分公司虽在采取断电措施前已向原告邮寄催款函，但被告并未举证证明其断电的行为直接通知送达到原告，如被告直接断电必然扩大原告的损失，且双方之间的租赁合同仍在履行阶段，被告擅自断电侵害了原告合法使用商铺的经营权，故沈阳茂业置业有限公司金廊分公司直接断电的行为欠妥，应当承担因其断电行为给原告造成的损失，被告沈阳茂业置业有限公

赵秀云、杨云芝与沈阳茂业置业有限公司金廊分公司签订的《茂业百货配套项目租赁合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。本案中，双方在租赁合同履行过程中，沈阳茂业置业有限公司金廊分公司依约将承租商铺交付给赵秀云、杨云芝使用，赵秀云、杨云芝亦应按照合同约定的期间及时足额给付租金，其未按时给付租金，过错在先，二原告虽以消防不合格以及供暖不达标为由不交纳租金，但被告提交了消防合格的证明材料以及交纳采暖费的凭证，且原告所提交的证据均不足以证明其不交纳租金的理由成立，故原告赵秀云、杨云芝违反合同约定，应承担违约责任。沈阳茂业置业有限公司

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7342号上诉人（原审原告）：赵秀云，女，1958年5月20日出生，汉族，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：王采石，系辽宁中宇智博律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨云芝，女，1954年9月15日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：王采石，系辽宁中宇智博律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳茂业置业有限公司金廊分公司，住……