房屋买卖合同纠纷 （2012）泸民终字第575号

公民合法财产受国家法律保护，原告但孟英、被告唐起林与被告杨春祥、杨启平签订的《房屋转协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当合法有效。二原告诉称系被告唐起林在其不知晓的情况下与被告杨春祥、杨启平签订的协议，但从庭审查明的情况看，被告杨春祥、杨启平提供了较充分的证据证明协议签订时原告但孟英在场且收取了相应的房屋转让金，被告唐起林虽予否认，但其与二原告有法律上的利害关系，故其陈述不足采信。同时，二原告诉称诉争房屋在原告但孟英离婚时已赠予给其子张克华，被告唐起林擅自转让属无权处分，本院认为，原告但孟英在离婚时虽将有关财产赠予其子，但诉争房屋在其子未成年时一直由其管理使用，且在转让房屋时亦在现场，并由其丈夫执笔书写协议并代为签名，协议签订后又由村社干部签名盖章予以证实，故其子张克华虽未在场，但其夫妻二人以原告张克华的名义签订协议，被告杨春祥、杨启平作为善意相对人，有理由相信但孟英夫妇具有代理权，且也给付了相应的对价，因此原告但孟英及被告唐起林的行为符合表见代理的特征，故其与被告杨春祥、杨启平签订的协议合法有效。综上，二原告的诉讼理由均不能成立，对其诉讼请求本院依法不予支持。据此

公民合法财产受国家法律保护，原告但孟英、被告唐起林与被告杨春祥、杨启平签订的《房屋转协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当合法有效。二原告诉称系被告唐起林在其不知晓的情况下与被告杨春祥、杨启平签订的协议，但从庭审查明的情况看，被告杨春祥、杨启平提供了较充分的证据证明协议签订时原告但孟英在场且收取了相应的房屋转让金，被告唐起林虽予否认，但其与二原告有法律上的利害关系，故其陈述不足采信。同时，二原告诉称诉争房屋在原告但孟英离婚时已赠予给其子张克华，被告唐起林擅自转让属无权处分，本院认为，原告但孟英在离婚时虽将有关财产赠予其子，但诉争房屋在其子未成年时一直由其管理使用，且在转让房屋

四川省泸州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）泸民终字第575号上诉人（原审原告）张克华，男，生于1979年3月10日，汉族，四川省合江县人，农民。委托代理人田有兵，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）但孟英，又名但茂英，女，生于1958年4月18日，汉族，四川省古蔺县人，农民。委托代理人陈代敏，宜宾市翠屏区大众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）杨春祥，男，生于……