房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终5209号

民事活动应依法进行，依法成立的合同受法律保护。杨龙骅、薛桂娣与童绍宁、严玲于2016年7月13日签订的上海市房地产买卖合同合法有效，双方当事人均应依此履行。童绍宁、严玲未按合同约定支付房款，构成违约，杨龙骅、薛桂娣现要求解除双方签订的房地产买卖合同，合法有据，依法予以支持。合同守约方有权要求违约方按照合同的约定或者依照法律的规定承担违约责任，故杨龙骅、薛桂娣要求童绍宁、严玲支付违约金，依法应予支持，但杨龙骅、薛桂娣主张的违约金金额过高，根据双方约定的违约责任，童绍宁、严玲违约造成杨龙骅、薛桂娣无法如期另行购房的客观事实、童绍宁、严玲没有主动采取防止损失扩大措施而是拖延讼争合同履行等因素，一审法院酌定童绍宁、严玲承担违约金为115万元，抵扣童绍宁、严玲已支付的房款15万元后，童绍宁、严玲实际支付杨龙骅、薛桂娣违约金100万元。童绍宁、严玲辩称系争房屋存在违章搭建，争议房地产买卖合同存在履行障碍，因童绍宁、严玲在购房时对杨龙骅、薛桂娣房屋状况进行了现场了解，房地产买卖合同中童绍宁、严玲对房地产具体状况充分了解的内容亦可表明童绍宁、严玲对杨龙骅、薛桂娣房屋状况明知，童绍宁、严玲在一审中未能提

民事活动应依法进行，依法成立的合同受法律保护。杨龙骅、薛桂娣与童绍宁、严玲于2016年7月13日签订的上海市房地产买卖合同合法有效，双方当事人均应依此履行。童绍宁、严玲未按合同约定支付房款，构成违约，杨龙骅、薛桂娣现要求解除双方签订的房地产买卖合同，合法有据，依法予以支持。合同守约方有权要求违约方按照合同的约定或者依照法律的规定承担违约责任，故杨龙骅、薛桂娣要求童绍宁、严玲支付违约金，依法应予支持，但杨龙骅、薛桂娣主张的违约金金额过高，根据双方约定的违约责任，童绍宁、严玲违约造成杨龙骅、薛桂娣无法如期另行购房的客观事实、童绍宁、严玲没有主动采取防止损失扩大措施而是拖延讼争合同履行等因素，一审法

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终5209号上诉人（原审被告）：童绍宁，男，1977年4月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：严玲，女，1975年11月9日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：李萍，上海市嘉诚律师事务所律师。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：周雄，上海市嘉诚律师事务所律师。被上诉人（原审……