房屋买卖合同纠纷 （2014）阜民一终字第00563号

依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何德法与安徽四环置业开发有限公司签订的商品房买卖合同，主体适格、内容合法，系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应严格遵守和履行。何德法已按照合同约定向安徽四环置业开发有限公司支付了全部购房款200000元，不存在违约行为。安徽四环置业开发有限公司与何德法签订商品房买卖合同后，又将上述1702号房屋出卖给第三人李标，并办理了抵押登记，致使何德法不能实现合同目的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失、并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（一）、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。故何德法要求解除合同、返还购

依法成立的合同自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。何德法与安徽四环置业开发有限公司签订的商品房买卖合同，主体适格、内容合法，系双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。双方均应严格遵守和履行。何德法已按照合同约定向安徽四环置业开发有限公司支付了全部购房款200000元，不存在违约行为。安徽四环置业开发有限公司与何德法签订商品房买卖合同后，又将上述1702号房屋出卖给第三人李标，并办理了抵押登记，致使何德法不能实现合同目的，根据《最高人民法院关

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）阜民一终字第00563号上诉人（原审被告、反诉原告）：安徽四环置业开发有限公司。法定代表人：李超，该公司董事长。委托代理人：刘涛，安徽皖太律师事务所律师。委托代理人：刘问清，安徽皖太律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：何德法。委托代理人：徐立前，安徽炎黄律师事务所律师。上诉人安徽四环置业开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省……