房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终1938号

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据相关公有住房购房政策，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。同住人是指本处有常住户口且实际居住三年以上，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。根据查明的事实，祝晓雯虽然具有本市常住户口，但其直至2002年高考、考入大学方至系争房屋长期实际居住，故截至2004年购房日，其在系争房屋中实际居住未满三年，因此，祝晓雯不能认定为系争房屋的同住人，不具备购房资格，故祝晓雯要求确认买卖合同无效及职工家庭购买公有住房协议书无效并要求将房屋恢复为承租房状态之诉讼请求，不予支持。至于祝晓雯称从1996年开始即已在上海居住之意见，无证据予以佐证，且当时祝晓雯尚未成年，读书亦在外地，故其现主张从1996年开始即已实际居住于系争房屋之意见，违背常理，法院难以采信。应当指出，系争房屋系祝明昌、韩素珍两位老人早年取得，祝晓雯、祝春荣、祝志荣、祝建荣、祝向荣、祝荣、祝懿、余志英对系争房屋来源均无贡献，现两位老人已经过世，作为子辈、孙辈对于祝明昌、韩素珍将产权登记在其名

民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。根据相关公有住房购房政策，购买公有住房的对象为获得新分配住房的具有本市常住户口的职工和在住所地具有本市常住户口的公有住房承租人或年满18周岁的同住成年人。同住人是指本处有常住户口且实际居住三年以上，他处无住房或他处虽有住房而居住困难的。根据查明的事实，祝晓雯虽然具有本市常住户口，但其直至2002年高考、考入大学方至系争房屋长期实际居住，故截至2004年购房日，其在系争房屋中实际居住未满三年，因此，祝晓雯不能认定为系争房屋的同住人，不具备购房资格，故祝晓雯要求确认买卖合同无效及职工家庭购买公有住房协议书无效并要求将房屋恢复为承租房状态之诉讼

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终1938号上诉人(原审原告)：祝晓雯，女，1984年7月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托代理人：杜建民，上海市杨浦区控江法律服务所法律工作者。被上诉人(原审被告)：祝春荣，男，1948年4月19日出生，汉族，户籍地上海市虹口区。被上诉人(原审被告)：祝志荣，男，1953年6月22日出生，汉族，户籍地河北省廊坊市。被上诉人(原审……