房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终6509号

依法成立的合同，受法律保护。原告雷小霞与被告高慧国、海洋房地产公司签订的《一次性买卖（居间）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效合同，故双方当事人都应当按照合同约定履行义务。原告向被告高慧国支付房屋订金1万元，以及向被告海洋房地产公司支付定金1万元后，原、被告双方因争议而未继续履行该合同。庭审中，原、被告一致同意解除该合同，且被告高慧国已经将房屋转卖他人，故本案合同已无法达到履行目的，故对于原告提出的解除《一次性买卖（居间）合同》的诉讼请求，予以支持。而原告支付被告高慧国的房屋订金1万元，由于合同解除，故被告高慧国应当返还原告房屋订金1万元；由于被告海洋房地产公司作为居间人已经促成了原、被告合同的成立，完成了其应承担的义务，故依照合同约定，原告支付被告海洋房地产公司的1万元应当先予扣除中介费7300元，剩余2700元被告海洋房地产公司应返还给原告。关于原告要求被告共同赔偿原告各项损失5000元的诉讼请求，由于原告提交的证据不足以证明二被告存在违约行为，故对于原告的该诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事

依法成立的合同，受法律保护。原告雷小霞与被告高慧国、海洋房地产公司签订的《一次性买卖（居间）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应当认定为合法有效合同，故双方当事人都应当按照合同约定履行义务。原告向被告高慧国支付房屋订金1万元，以及向被告海洋房地产公司支付定金1万元后，原、被告双方因争议而未继续履行该合同。庭审中，原、被告一致同意解除该合同，且被告高慧国已经将房屋转卖他人，故本案合同已无法达到履行目的，故对于原告提出的解除《一次性买卖（居间）合同》的诉讼请求，予以支持。而原告支付被告高慧国的房屋订金1万元，由于合同解除，故被告高慧国应当返还原告房屋订金1万元；由于被告海洋房地

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫03民终6509号上诉人(原审被告)：高慧国，男，汉族。委托诉讼代理人：包伟铭，河南益唐律师事务所律师。特别授权。被上诉人(原审原告)：雷小霞，女，汉族。委托诉讼代理人：曾磊、翟恩超，河南鼎大律师事务所律师。特别授权。原审被告：洛阳市海洋房地产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区王城大道221号4幢1-2107室。法定代表人：孙会军，该公司总经……