居间合同纠纷 （2017）粤01民终5906号

满意行公司与丘艳荣、邱子龙签订的《房屋买卖合约》及丘艳荣、邱子龙分别签署的《买卖服务收费确认书》明确满意行公司与丘艳荣、邱子龙的居间合同关系，是三方的真实意思表示，且均没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合约及确认书成立及有效。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方订约成功，居间人即可要求委托人支付报酬，即买卖双方是否履行买卖合同不是居间人收取报酬的前提条件。本案中，经过满意行公司的介绍，丘艳荣、邱子龙已经签订了《房屋买卖合约》，买卖合约成立，且丘艳荣、邱子龙也签署《买卖服务收费确认书》，同意支付咨询及中介服务费以及逾期支付的滞纳金。因此，满意行公司有权收取丘艳荣、邱子龙居间服务费，满意行公司要求丘艳荣、邱子龙支付中介服务费和滞纳金符合合约约定，予以支持。由于滞纳金约定过高，丘艳荣、邱子龙、欧科亮要求对滞纳金约定进行调整，予以采纳。滞纳金计算时间应从《房屋买卖合约》、《买卖服务收费确认书》共同约定的2015年12月10日（过户日）之次日起计算。满意行公司要求丘艳荣从2015年11月

满意行公司与丘艳荣、邱子龙签订的《房屋买卖合约》及丘艳荣、邱子龙分别签署的《买卖服务收费确认书》明确满意行公司与丘艳荣、邱子龙的居间合同关系，是三方的真实意思表示，且均没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合约及确认书成立及有效。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。只要促成买卖双方订约成功，居间人即可要求委托人支付报酬，即买卖双方是否履行买卖合同不是居间人收取报酬的前提条件。本案中，经过满意行公司的介绍，丘艳荣、邱子龙已经签订了《房屋买卖合约》，买卖合约成立，且丘艳荣、邱子龙也签署《买卖服务收费确认书》，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终5906号上诉人(原审被告)：丘艳荣,女。委托代理人：盛太福，北京大成（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：广州市满意行房地产代理有限公司，住所地广州市海珠区依翠街3号102房。法定代表人：冷玉梅，总经理。委托代理人：李东，男，该公司员工，联系地址。原审被告：邱子龙，男。原审被告：欧科亮，男。上诉人丘艳荣因与被上诉人广州市满意……