房屋租赁合同纠纷 （2019）云2504民初379号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告向被告购买商品房后将房屋委托被告投资经营管理，被告向原告支付租金，实质为原告将房屋返租给被告经营管理。 原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按委托投资经营合同的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。 一、关于租金的计算。 本案所涉房屋实质为购买后返租，原、被告约定的租金计算方式为按原告购买委托房产总金额的8%计算年租金，兼有投资性质。 双方在签订商品房购销合同时已约定商品房价款，由此计算得出的房租是双方订约时均可预见的，现被告未按合同约定的期限支付原告自2018年9月1日起至2019年8月30日止的租金，已构成违约。 被告虽不认可欠付原告2018年9月1日至2019年8月30日期间的租金具体数额，但其亦未提供证据证明已向原告支付了该租赁期间的房屋租金，应承担举证不能的法律后果。 故原告要求被告支付自2018年9月1日起至2019年8月30日止的房屋租金37458元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 二、关于违约金的计算。 违约金条款是合同主
摘要
韩黎与云南吉成投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初379号 原告：韩黎，男，1981年10月22日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。 委托诉讼代理人：刘庭波，云南海泰廌合律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：田大志，云南天外天律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 被告：云南吉成投资有限责任公司。 住所地：弥勒市弥阳镇上清路骊都国际****商铺**。 法……