房屋租赁合同纠纷 （2019）云2504民初1339号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 本案中，原告向被告购买商品房后将房屋委托被告投资经营管理，被告向原告支付租金，实质为原告将房屋返租给被告经营管理。 原告按购房合同约定付清房款，该房屋已实际由被告经营管理，被告应按委托投资经营合同及补充协议的约定向原告支付租金，逾期支付租金还应按合同约定承担违约责任。 一、关于租金的计算问题。 本案所涉房屋实质为购买后返租，原、被告约定的租金计算方式为按原告购买委托房产总金额的8%支付，兼有投资性质。 双方在签订商品房购销合同时已约定商品房价款，由此计算得出的房租是双方订约时均可预见的，合同约定由被告于上年租金到期后的7个工作日内按年向原告支付租金，因被告未按期支付原告租金，故被告应按合同约定支付原告自2019年4月1日起至2020年3月31日止的租金25263元。 二、关于违约金的计算问题。 违约金条款是合同主体契约自由的体现，除具有对违约行为的惩罚性和对守约方的补偿性功能外，还应体现预先确定性和效率原则，约定违约金使合同主体在订立合同时即明确违约后果，从而做到慎重订约、适当履约。 本案所涉合同系被
摘要
马跃兵与云南吉成投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云2504民初1339号 原告：马跃兵，男，1970年11月19日出生，汉族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。 原告暨原告马跃兵的委托诉讼代理人：殷竹红，女，1971年10月19日出生，汉族，居民，住弥勒市，现住弥勒市。 代理权限：特别授权。 被告：云南吉成投资有限责任公司。 住所地：弥勒市弥阳镇上清路骊都国际1栋1-21号商铺二楼。 法定代……