确认合同无效纠纷 （2019）粤01民终21912号

XXX3号二楼后房房屋虽然是由广州试验仪器厂分配给黄第珍、黄弟豪使用，具有一定的福利性质，但黄第珍、黄弟豪入住后，由黄第珍与广州金星仪器厂签订了租赁合同，因此黄第珍、黄弟豪与广州金星仪器厂之间的关系本质上属于租赁合同关系。由于该房屋不符合房改的条件，黄第珍、黄弟豪与广州金星仪器厂不曾签订房屋买卖合同，故该房屋不属于黄第珍、黄弟豪的房改房。对于讼争房屋是否属于破产财产、广州金星仪器厂将讼争房屋出售是否符合法律规定问题，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（一）项规定、第（六）项规定：下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产。该条款（一）项所指的是债务人（广州金星仪器厂）占有使用的他人财产，案件的情形是他人（黄第珍、黄弟豪）占有使用了债务人的财产，不属于第（一）款所指的情形。第（六）项所指的是买卖关系中所交付的房产，但案件的情形黄第珍、黄弟豪、广州金星仪器厂之间是租赁关系，并非买卖关系，不属于第（六）款所指的情形。财政部《关

XXX3号二楼后房房屋虽然是由广州试验仪器厂分配给黄第珍、黄弟豪使用，具有一定的福利性质，但黄第珍、黄弟豪入住后，由黄第珍与广州金星仪器厂签订了租赁合同，因此黄第珍、黄弟豪与广州金星仪器厂之间的关系本质上属于租赁合同关系。由于该房屋不符合房改的条件，黄第珍、黄弟豪与广州金星仪器厂不曾签订房屋买卖合同，故该房屋不属于黄第珍、黄弟豪的房改房。对于讼争房屋是否属于破产财产、广州金星仪器厂将讼争房屋出售是否符合法律规定问题，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（一）项规定、第（六）项规定：下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终21912号上诉人（原审原告）：黄第珍，女，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审原告）：黄弟豪，男，回族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：黄第珍，黄弟豪的姐姐。被上诉人（原审被告）：广州金星仪器厂（已破产），工商登记地址广州市荔湾区光复中路360号，现管理人的联系地址广州市越秀区解放北路970号四楼。诉讼代表人:广州金星仪器厂管理人。负……