房屋租赁合同纠纷 （2021）甘02民终415号

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示,内容合法有效,双方均应按合同约定履行其义务。现双方均主张解除房屋租赁合同，系自愿行为，予以确认。关于租金问题，原、被告在合同中约定租期自2016年5月1日至2025年4月30日止，期间2016年5月1日至2018年4月30日租金为49万元；2018年5月1日至2020年4月30日租金为58万元；2020年5月1日至2021年4月30日租金为63万元，庭审中，原、被告对上述租金约定为年租金及租赁期限截止至2019年6月30日的事实均未持异议，故按照双方签订合同约定核算，2016年5月1日至2019年6月30日共计产生房屋租金1656666元，原告实际缴纳租金1529999元，欠缴租金126667元。被告作为出租人应向承租人提供符合经营条件的房屋，现无证据证实停电系原告的原因造成，为公平起见，在计算租金时应扣除4天停电时间，故原告在租赁案涉房屋过程中应支付被告租赁费1650222元，现欠付120223元。反诉被告对未付2018年度采暖费58676元的事实无异议,予以确认。关于电费标准问题，根据原告缴纳电费的时间及用电量，结合被告陈述及

原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示,内容合法有效,双方均应按合同约定履行其义务。现双方均主张解除房屋租赁合同，系自愿行为，予以确认。关于租金问题，原、被告在合同中约定租期自2016年5月1日至2025年4月30日止，期间2016年5月1日至2018年4月30日租金为49万元；2018年5月1日至2020年4月30日租金为58万元；2020年5月1日至2021年4月30日租金为63万元，庭审中，原、被告对上述租金约定为年租金及租赁期限截止至2019年6月30日的事实均未持异议，故按照双方签订合同约定核算，2016年5月1日至2019年6月30日共计产生房屋租金1656666元

甘肃省嘉峪关市中级人民法院民事判决书（2021）甘02民终415号上诉人（原审被告，反诉原告）：张汝海，男，1955年3月2日出生，汉族，住嘉峪关市。委托诉讼代理人：周玉虎，甘肃昭伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：肖丽燕，女，1981年12月21日出生，汉族，住陕西省西安市。委托诉讼代理人：金瑜，甘肃聿凰律师事务所律师。委托诉讼代理人：成宝霞，甘肃聿凰律师事务所律师。上诉人张汝海与……